Как выбрать и купить земельный участок в Подмосковье: от 10 соток до 3 га
Рассказываем, на что обратить внимание при выборе участка
Покупка участка для дальнейшей сдачи в аренду в Московской области — это выгодная инвестиция в недвижимость. Благодаря последним законодательным изменениям (ФЗ-318 «о сельском туризме» и ФЗ-299), на землях сельхозназначения теперь можно легально возводить глэмпинги, парк-отели, гостевые дома и жилые комплексы.
Однако рынок земли в Подмосковье настолько разнообразен, что новичку легко запутаться. В этой статье мы поможем определиться с площадью участка и выбором его местоположения.
Однако рынок земли в Подмосковье настолько разнообразен, что новичку легко запутаться. В этой статье мы поможем определиться с площадью участка и выбором его местоположения.
Какую площадь участка выбрать
Это зависит от того, что вы хотели бы на нем расположить. Общие рекомендации:
10–15 соток — для компактного гостевого дома или дачи
Если вы только начинаете и хотите построить бизнес при минимальных вложениях, земельные участки от 10 соток — отличный старт. На такой площади можно построить уютный гостевой домик с террасой, небольшую баню или мини-глемпинг из 2–3 модулей. Особенно выгодно, если участок находится в живописной зоне с хорошим транспортным доступом.
30–50 соток — золотая середина для агротуризма
Участки среднего размера (примерно 50 соток) идеально подходят для полноценного туристического объекта: небольшого кемпинга, фермерской усадьбы с гостевыми номерами или эко-лофт-комплекса. Такая площадь позволяет разместить несколько корпусов, зону отдыха, парковку и даже мини-ферму. Это оптимальный баланс между стоимостью и возможностями масштабирования бизнеса.
1–3 га — для масштабного проекта
Если вы планируете запустить парк-отель, глэмпинг-резорт или агротуристический комплекс, стоит купить земельный участок 1 га, 2 га или 3 га. На такой территории можно реализовать полноценный проект: от нескольких десятков гостевых модулей до ресторанной зоны, SPA, конюшни или образовательных площадок.
Земля под ИЖС или сельхозназначение?
Раньше земли сельхозназначения считались «неперспективными» для строительства. Был только один вариант получить землю для турбизнеса: купить участок под ИЖС в Подмосковье.
Сегодня всё изменилось: благодаря ФЗ-318 и ФЗ-299 на них можно легально вести туристическую деятельность без перевода в ИЖС. Это значит, что вы экономите на стоимости участка (земли с/х дешевле) и избегаете бюрократии, связанной с изменением категории земли.
Какие ещё факторы важны при выборе земли
Ключевой фактор успеха — удобный подъезд. Гости не поедут в глушь без навигации и нормальной дороги. Поэтому при выборе участка обращайте внимание на расстояние до трасс и МКАД.
В нашем клубном поселке можно купить землю в Подмосковье от 10 соток с удобным подъездом с трех шоссе — Киевского, Калужского и Симферопольского. При этом до МКАД — всего 60 минут на автомобиле. Удобное расположение обеспечивает стабильный поток гостей круглый год.
Проверяйте наличие коммуникаций на вашем будущем участке. Вне зависимости от того, сколько стоит участок 10 соток, самостоятельное подведение коммуникаций — это всегда дополнительные расходы. К участкам в нашем клубном поселке уже подключено электричество, также у нас есть общий водопровод и канализация. Газ планируем провести в 2025–2026 году.
При выборе обратите внимание и на то, чтобы местность была экологически чистой. Избегайте участков рядом с промзонами. Это важно для комфорта и безопасности — вашего или потенциальных арендаторов. Мы предлагаем земельные участки на продажу в Московской обл. в экологически благоприятной и живописной зоне.
В нашем клубном поселке можно купить землю в Подмосковье от 10 соток с удобным подъездом с трех шоссе — Киевского, Калужского и Симферопольского. При этом до МКАД — всего 60 минут на автомобиле. Удобное расположение обеспечивает стабильный поток гостей круглый год.
Проверяйте наличие коммуникаций на вашем будущем участке. Вне зависимости от того, сколько стоит участок 10 соток, самостоятельное подведение коммуникаций — это всегда дополнительные расходы. К участкам в нашем клубном поселке уже подключено электричество, также у нас есть общий водопровод и канализация. Газ планируем провести в 2025–2026 году.
При выборе обратите внимание и на то, чтобы местность была экологически чистой. Избегайте участков рядом с промзонами. Это важно для комфорта и безопасности — вашего или потенциальных арендаторов. Мы предлагаем земельные участки на продажу в Московской обл. в экологически благоприятной и живописной зоне.
В нашем клубном посёлке есть участки под любые цели
Небольшая территория подойдёт для лёгкого старта и строительства гостевого дома. Более просторные участки до 3 га — для крупного глемпинга или туристического кластера. Начните развитие в сфере агротуризма вместе с нами!
