Как изменятся цены на землю в Подмосковье в 2026 году
Рассказываем, что будет с ценами на земельные участки в Московской области и когда выгоднее покупать.
Планируете покупку земли в следующем году? Тогда вы уже задавались вопросом, сколько стоят земельные участки от 6 соток в Подмосковье. Рынок недвижимости в регионе переживает период затишья из-за неопределённости. Резкого роста цен пока нет, но и предпосылок к снижению тоже. Именно поэтому начало 2026 года оптимально для покупки земли. Приобрести участок рекомендуется до того, как их стоимость начнёт расти активнее.
Что происходит с ценами на землю сейчас
В конце 2025 года покупателей земли в Московской области мало. Высокие процентные ставки и общая осторожность сдерживают ажиотаж. Кроме того, в 2025 году резко выросла стоимость смены вида разрешенного использования (ВРИ). Это тоже влияет на неопределенность в рынке недвижимости.
Те, кто занимается продажей земельных участков, цены формируют за счёт их характеристик: локации, наличия дорог, коммуникаций и правового статуса. Массового демпинга нет, но и резкого удорожания тоже.
Почему в 2026 году цены начнут расти
Цены на землю в Подмосковье в 2026 году, вероятно, вырастут. На это влияет сразу несколько факторов.
Стоимость изменения ВРИ выросла в 10 раз.
От этого напрямую зависят будущие цены.
Количество качественных участков ограничено.
Новые посёлки появляются, но земля с хорошей транспортной доступностью и коммуникациями — не бесконечный ресурс.
Продолжается развитие инфраструктуры: дороги, инженерные сети, социальные объекты.
Всё это повышает привлекательность уже существующих локаций.
Спрос на загородное жильё остаётся устойчивым.
Даже в периоды экономической неопределённости люди продолжают рассматривать дом за городом как альтернативу городской квартире.
В начале 2026 года можно будет купить земельный участок по цене, актуальной в 2025. В 2026–2027 годах, по мере оживления рынка, стоимость покупки вырастет. Это означает, что те, кто войдёт позже, приобретут землю менее выгодно.
Первой начнёт дорожать земля, которая уже сегодня готова к строительству и круглогодичному использованию. Вот на что поднимется цена:
-
участки в организованных коттеджных и клубных посёлках;
-
земля с подведёнными или гарантированными коммуникациями;
-
участки с хорошим подъездом и транспортной доступностью;
-
локации, подходящие для постоянного проживания или аренды.
Земля и аренда: как рост цен влияет на доходность
Рост стоимости земли напрямую влияет и на рынок аренды. По мере удорожания участков увеличивается и стоимость домов, построенных на них, а значит, растут и арендные ставки.
Покупка земли до активного роста цен часто оказывается выгодной не только при перепродаже, но и при долгосрочной аренде. Приобретая участок сейчас, владелец фиксирует более низкую себестоимость входа. Это позволяет:
Покупка земли до активного роста цен часто оказывается выгодной не только при перепродаже, но и при долгосрочной аренде. Приобретая участок сейчас, владелец фиксирует более низкую себестоимость входа. Это позволяет:
Сдавать дом или участок дороже в будущем
Быстрее выйти на окупаемость
Сохранить более высокую доходность по сравнению с теми, кто купит землю уже после роста цен
Где купить землю для последующей сдачи в аренду
В Серпуховском районе в часе езды от МКАД находятся элитные участки в коттеджном поселке «Берендеево Царство». Если вы приобретете участок для последующего строительства дома и сдачи в аренду — инвестиции быстро окупятся.
Во-первых, до поселка удобно добраться по трем шоссе: Киевскому, Калужскому и Симферопольскому. Во-вторых, территория расположена в живописном месте, рядом с лесом и рекой. К участкам уже подключены коммуникации — электричество, водопровод, канализация. А в начале 2026 года планируется проведение газа.
Во-первых, до поселка удобно добраться по трем шоссе: Киевскому, Калужскому и Симферопольскому. Во-вторых, территория расположена в живописном месте, рядом с лесом и рекой. К участкам уже подключены коммуникации — электричество, водопровод, канализация. А в начале 2026 года планируется проведение газа.
