Что лучше: ИЖС или земля для дачного строительства

Перед покупкой земли важно понимать, к какой категории относится участок и какой вид разрешённого использования у него установлен. От этого зависит, можно ли строить дом, оформлять прописку и какие ограничения действуют на территории. 

Покупатели часто выбирают ИЖС или ЛПХ, относящиеся к землям населенных пунктов. Но подходящие варианты встречаются и на землях сельхозназначения. В статье — простое и понятное объяснение, чем отличаются разные статусы земли.

Категории земель и виды разрешённого использования: ИЖС, ЛПХ, садоводство и дачное строительство

ИЖС — это ВРИ, относящийся к категории «земли населённых пунктов». В этой же категории есть и ЛПХ — более гибкий вид использования, который также позволяет строить жилой дом и оформлять постоянную регистрацию, но ориентирован на ведение хозяйства и обычно обходится дешевле. К участкам ИЖС обычно уже подведены дороги и коммуникации. На территории разрешена постоянная прописка, однако стоимость и налоговая ставка может быть выше, чем на дачные участки. Купить участок под ИЖС рекомендуется тем, кто хочет строить дом строго по градостроительным нормам населённого пункта, планирует прописку сразу и хочет уверенности, что вокруг будет единая инфраструктура.

Поселки формата СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ) и ДНП (дачных некоммерческих партнёрств) относятся к землям сельскохозяйственного назначения с ВРИ «садоводство» или «дачное строительство». Это значит, что изначально они ориентированы на отдых и садоводство. Но согласно ФЗ-318 и ФЗ-299 на землях сельхозназначения разрешено строить жилые дома, в которых получится оформить постоянную регистрацию. Единственное условие — дом должен соответствовать требованиям жилого помещения и участок находится в границах населённого пункта.

Коммуникации — ключ к комфортной жизни

Инженерная инфраструктура — одно из главных удобств на участке. Если на земле под ИЖС коммуникаций нет, их подключение обойдется в сотни тысяч рублей. Тогда выгоднее приобрести участок в поселке формата СНТ или ДНП, но с развитой инфраструктурой. Такая земля есть в клубном поселке «Берендеево Царство».

Электричество, вода и канализация уже подведены к границе участков. В 2025–2026 году планируется подключение газа. Это значит, что вы можете купить участок для строительства дома и приступать к работе сразу, без дополнительных расходов. При этом вы сможете возвести полноценный дом на землях сельхозназначения и оформить в нём прописку.